Новости пищевой промышленности
Август с 11 по 20 6 мифов о риэлторах | Главное меню | ||||
|---|---|---|---|---|
|
| 6 мифов о риэлторах |
|
|
| Автор Administrator | |
| 14.08.2007 г. | |
|
14.08.2007 1. "Крупное агентство всегда надежнее" Судить о надежности агентства только по его величине было бы неправильно. Конечно, крупная компания с большой сетью филиалов не исчезнет в момент с вашими документами и деньгами, как фирма-однодневка. Однако не факт, что вас там непременно обслужат лучше, чем в агентстве помельче. Отдельные крупные агентства в последнее время стали заслуживать нарекания из-за "конвейерного" стиля работы. Иными словами, величина агентства и большой стаж работы на рынке, конечно, говорят в пользу риэлторской компании, но ориентироваться только на эти признаки нельзя. ВАЖНО! Эти признаки - по совокупности - свидетельствуют о том, что фирма надежна: компания состоит членом риэлторских организаций; есть сертификат системы добровольной сертификации риэлторских услуг (такая сертификация предполагает определенные требования к профессиональному уровню); прозрачный и понятный договор, где, в частности, зафиксированы такие моменты: объем услуг агентства с полным перечислением конкретных задач, за которые берутся его сотрудники (например: юридическое сопровождение сделки, проверка "чистоты" документов, поиск покупателя или продавца, реклама объекта и т. п.); стоимость услуг (в процентах или абсолютных цифрах) - этот пункт должен содержать конкретную сумму комиссии, а не обтекаемые формулировки; четкое описание условий расторжения сделки (скажем, что будет, если впоследствии клиент передумает и решит продавать жилье самостоятельно); срок действия договора (и что будет, если этот срок закончился, а агентство своих обязательств не выполнило - нормально, когда клиент в этом случае ничего не платит). 2. "Идите туда, где меньше комиссия" В последнее время многие агентства снизили комиссию. Однако всему есть предел. - Обещания сработать менее чем за 3% от сделки - должны насторожить, - предостерегает Анна ЕВСТРАТОВА, менеджер по развитию агентства недвижимости "Открытая компания". В частности, этот момент может означать, что часть реальной комиссии - скрытая. Например, закладывается в цену квартиры - о чем доверчивый покупатель или продавец не догадывается. Однако это не означает, что на комиссионных нельзя сэкономить. Основных путей два. Первый - заказать агентству только какие-то конкретные, наиболее важные для вас услуги. Скажем, вы можете сами заняться поиском вариантов своего будущего жилья, а агентству заказать только проверку "чистоты" документов продавца - в этом случае вы существенно сэкономите. Второй путь - обратиться в агентство, работающее по принципу своеобразного риэлторского супермаркета, - за разные этапы сделки отвечают разные сотрудники, имеющие конкретную узкую специализацию. За счет такого разделения труда общая стоимость услуг агентства оказывается ниже. 3. "Услуги "частника" стоят дешевле" - Дешевизна услуг "черного маклера" мнимая - он просто не оказывает всех тех услуг, которые в состоянии оказать агентство, - считает уже упоминавшаяся Анна Евстратова. Характерное слабое место "индивидуалов" - юридическая сторона вопроса. Между тем ошибки по этой части могут очень дорого обойтись: в лучшем случае - долгими судебными разбирательствами, в худшем - потерей прав на купленную квартиру. 4. "Успех сделки зависит от личности риэлтора, поэтому лучше договориться с ним по-свойски" То, что успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риэлтора, - правда. Однако попытка в целях экономии договориться полюбовно, не заключая договор, чревата как минимум взаимным недопониманием: за какие именно услуги вы платите маклеру и чего от него ждете. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью. Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем записано, за что вы платите. 5. "За 1,5 тысячи рублей можно получить список эксклюзивных адресов" А вот это достаточно распространенное кидалово. "Нормальное" риэлторское агентство берет деньги по результатам своего труда за реально оказанные услуги, перечень которых должен содержаться в договоре (см. "Важно"). Если же вам предлагают заплатить за информацию, причем авансом, вы общаетесь с характерной фирмой-однодневкой, специализирующейся исключительно на сборе денег с населения. 6. "Лучший способ не быть обманутым - решать свои проблемы самому" Увы, как показывает статистика, проблемы с последующим оспариванием сделок в основном возникают у граждан, не привлекавших специалистов. Хотя, если вы не знакомы с рынком, не рекомендуется самостоятельно заниматься любыми сделками, в наибольшей степени это касается "альтернативы" - когда одна квартира продается, а другая взамен покупается. - Подготовка и проведение альтернативной сделки требует трудозатрат специалистов в объеме 140 - 180 часов. Ведь иногда проверка документов на приобретаемое жилье сродни детективному расследованию, - утверждает Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости "Новый дом". - У неспециалиста на это уйдет намного больше времени или неизбежно пострадает качество. ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ Эти случаи считаются наиболее сложными и рискованными с юридической точки зрения - самостоятельно заниматься такими сделками категорически не рекомендуется: квартира, которая покупается или продается, оформлена в собственность на заре приватизации (возможны нарушения прав детей, временно выписанных граждан и т. п.); квартира - кооперативная (обычное дело - нарушения при оформлении); продавцу жилье досталось по наследству; за сравнительно короткий период времени квартира несколько раз перепродавалась. (По данным АН "Новый дом".) |
| « Пред. | След. » |
|---|