Новости пищевой промышленности
Август с 1 по 10 Долевая собственность: каковы права членов семьи Спрашивали? Отвечаем! | Главное меню | ||||
|---|---|---|---|---|
|
| Долевая собственность: каковы права членов семьи Спрашивали? Отвечаем! |
|
|
| Автор Administrator | |
| 07.08.2007 г. | |
|
07.08.2007 У нас двухкомнатная квартира приватизирована на 3 человек: я, муж и совершеннолетний ребенок. Я собираюсь разводиться с мужем. Смогу ли я после развода продать свою долю и долю ребенка посторонним лицам или купить новую квартиру по ипотеке в счет 2/3 доли в нынешней квартире? Евгения. Поскольку вы втроем являетесь собственниками квартиры, то развод не повлияет ни на чьи имущественные права в отношении жилья. И сейчас, и после расторжения брака вы, будучи участником долевой собственности на квартиру, можете по своему усмотрению продать, подарить, отдать в залог (в том числе ипотечный) или иным способом по собственному усмотрению распорядиться своей долей (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ). ! Однако имейте в виду: при продаже доли в праве общей собственности остальные сособственники имеют преимущественное право покупки перед посторонними лицами. Продавец доли обязан письменно известить всех участников долевой собственности о грядущей продаже, и только если в течение месяца они не выразят желания приобрести долю по названной цене либо вообще промолчат, то можно заключать сделку с посторонним лицом (ст. 250 ГК РФ). Таким образом, вам сначала придется предложить свою долю мужу - "действующему" или бывшему - не имеет значения. Что касается продажи доли ребенка, то, поскольку он совершеннолетний, то будет действовать самостоятельно - по тем же правилам о свободе распоряжения своей долей с условием о преимущественном праве покупки (см. выше). Если вы оформите доверенность, то сможете заключать сделки от имени ребенка-сособственника. Также вам могут пригодиться следующие нормы Гражданского кодекса о долевой собственности (ст. 252 ГК): Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Надежнее удостоверить такое соглашение нотариально, заодно нотариус поможет вам грамотно распределить имущество и оформить результаты раздела. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае определяется, какая часть жилья будет непосредственно принадлежать владельцу доли. Однако если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (так зачастую как раз бывает при множестве хозяев у одной квартиры), то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками долевой собственности. Возможен также выдел части доли в натуре в сочетании с денежной компенсацией - если выделенное имущество несоразмерно доле, меньше ее. При возникновении споров между сособственниками выдел доли и (или) определение размера компенсации осуществляет суд. Вопросы присылайте на электронный адрес: arakel@kp.ru |
| « Пред. | След. » |
|---|